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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
東京建物など 「ブリリア辰巳キャナルテラス」第１期117戸即日完売 東京建物と日本土地建物販売が東京・辰巳1丁目で開発中の分譲マンション「ブリリア辰巳キャナルテラス」（総戸数232戸）の第１期117戸が即日完売した。
2010/12/15
本日のお役立ち不動産用語
| エントランス | えんとらんす |
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[建物]の入口、玄関のことであるが、一般的には、[マンション]や公共施設など、比較的大きな建物の玄関部分をいうことが多い。 建物の正面玄関に設けられた広場を「エントランスホール」とも呼ぶ。 |
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物件地域のつぶやき
komirepo #東急田園都市線 [渋谷方面] 市が尾駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
shinmyc 市が尾駅バスターミナルにタッチ！
JR_Yamanoteline 田園都市線で人身事故、一時運転見合わせ(読売新聞) - livedoor ニュース: 11日午前11時50分頃、横浜市青葉区市ヶ尾町の東急田園都市線・市が尾駅で、男性... #田園都市線 #山手線
keisuken55 昼はこれだよ！ (@ しぶそば 市が尾駅店) [pic]:
sgm0205 市が尾駅バスターミナルに写真つきタッチ！
1r0Ch1h おっと今日練試だと？とんだ誤算だ！市が尾駅なう！高校の部活行ってくるよーん。まあハスキーは安定の1時間遅刻☆〜（ゝ。∂）
isseisuzuki 市が尾駅 (DT18) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
accord ここまでたどり着いた…ここからは営業の車で (@ 市が尾駅 (DT18))
JA1MFR 今日はいろんなとこに行くなぁf^_^;)
( 田園都市線 市が尾駅 ) #tspot
komirepo #東急田園都市線 [渋谷方面] 市が尾駅： 余裕で座れる、遅れ(10分未満) #こみれぽ 電車混雑リポート
tokyu_aoba_bot 【平日限定】また、東急バスでは、鷺沼駅から江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜バスを運行致しております。このバスは田園都市線、鷺沼行きの最終電車に接続致しております。どうぞご利用下さいませ。
今日の一口便利メモ
EU
EUとは、欧州連合のこと。 ヨーロッパの25カ国による連合である。経済統合を目的とした欧州共同体から脱皮し、政治面、軍事面、国境を越えた社会全体に及ぶ欧州統合を目指す。2002年1月1日には、ユーロの流通を開始し、通貨統合を果たした(イギリス、デンマーク、スウェーデンを除く) 。EU加盟国は以下の通り：ベルギー、オランダ、ルクセンブルグ、フランス、イタリア、ドイツ、イギリス、アイルランド、デンマーク、ギリシャ、スペイン、ポルトガル、オーストリア、フィンランド、スウェーデン、ポーランド、ハンガリー、チェコ、スロバキア、スロベニア、エストニア、ラトビア、リトアニア、キプロス、マルタ