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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
東日本大震災、被災者向け公営住宅等情報センターで民間賃貸住宅の情報も提供 国土交通省は被災者向け公営住宅等情報センターで民間賃貸住宅の情報を28日から提供を開始する。
2011/03/25
本日のお役立ち不動産用語
| 金融商品取引法 | きんゆうしょうひんとりひきほう |
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金融商品取引法とは、現行の「証券取引法」などを抜本的に改正して成立し平成19年9月30に施行された法律。さまざまな金融商品について開示制度、取扱業者に係る規制を定めることなどにより、国民経済の健全な発展及び投資者の保護に資することを目指した法律である。 この改正では、相場操縦行為、開示書類の虚偽記載及び不公正取引に対する罰則等を強化し、公開買付制度及び大量保有報告制度を見直すとともに、企業内容等開示制度については、上場会社に対して #適時かつ迅速な財務・企業情報の開示を確保するため「四半期報告書」の提出を義務付け、公認会計士・監査法人による監査の対象とする。 #適正な財務・企業情報の開示を確保するため、事業年度ごとに、財務報告に対する内部統制(財務に関する情報の適正性を確保するための体制)の有効性を評価する「内部統制報告書」の提出を義務付け、公認会計士・監査法人による監査の対象とする。 #有価証券報告書などの記載内容が法令に基づき適正である旨の経営者の「確認書」の提出を義務づける。 といった情報開示の充実を図っている。 なお、「四半期報告制度」、「内部統制報告制度」及び「確認書制度」については、平成20年４月１日以後に開始する事業年度から適用されている。 |
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物件地域のつぶやき
Palky_Holmes 反町駅 (TY20) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
MINEO_MAMEBOOKS (;-ω-;) RT @MIWAMAX: ございますー！わんこのご来店もOKです！ワン！ RT @MINEO_MAMEBOOKS: 反町駅目の前のナイス空間。ベジご飯もありますね。 RT @MIWAMAX: APAKABAR☆
MIWAMAX ございますー！わんこのご来店もOKです！ワン！ RT @MINEO_MAMEBOOKS: 反町駅目の前のナイス空間。ベジご飯もありますね。 RT @MIWAMAX: APAKABAR☆
MINEO_MAMEBOOKS 反町駅目の前のナイス空間。ベジご飯もありますね。 RT @MIWAMAX: APAKABAR☆
Opera_Two 反町駅 (TY20) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
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arinkozoffy 反町駅 (TY20) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
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ekivoice 東急東横線反町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東急東横線】
nanami147 RT @yu_ki_14: 【拡散希望】Shinachiku亭←イチオシのラーメン屋です☆横浜の反町駅から徒歩四分！ラーメン好きの方はぜひともいってもらいたい隠れ名店です^^自信を持ってオススメします！！
ruchi_lyco RT @yu_ki_14: 【拡散希望】Shinachiku亭←イチオシのラーメン屋です☆横浜の反町駅から徒歩四分！ラーメン好きの方はぜひともいってもらいたい隠れ名店です^^自信を持ってオススメします！！
suuuunnn @bmmaiko 明日は
反町駅に、14時だって！菊名と横浜の間だぉ꒰´ ु-௰ू-॰`꒱
渋谷で待ち合わせしよー♩
mi_tan_91 RT @yu_ki_14: 【拡散希望】Shinachiku亭←イチオシのラーメン屋です☆横浜の反町駅から徒歩四分！ラーメン好きの方はぜひともいってもらいたい隠れ名店です^^自信を持ってオススメします！！
今日の一口便利メモ
建物譲渡特約付借地権
建物譲渡特約付借地権とは、期間３０年以上で借地契約終了時に建物を地主が時価で買取る特約のある借地権をいう。借地権の目的には制限はない。 1991年に成立した借地借家法に基づく定期借地権のひとつ。