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売買物件｜売一戸建神奈川県横浜市磯子区森５丁目

·物件所在地：神奈川県横浜市磯子区森５丁目

·交通：京急本線屏風浦駅徒歩11分（屏風浦駅の物件一覧はこちら）

·価格：2,980万円(税無)

·間取り：3LDK

セットバック	要（2.45m²）
設備
キャッチ	京急本線「屏風浦」駅で紹介可能な一戸建。
備考	傾斜地48%含、路地部22%含、LDK17畳、各室6畳以上、第一種低層エリア
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	屏風浦
中学校区	森
特記事項	-
物件所在地	神奈川県横浜市磯子区森５丁目（森五丁目）
交通	京急本線屏風浦駅徒歩11分（屏風浦駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	2,980万円(税無)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	329.11m²(実測) 103.71m²
築年月	1998-4
構造／階数	木造／2階建
建物現況	居住中
駐車場／料金	無
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	北東 1.9m(公道)
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	屏風浦駅の不動産を2000万円台で絞る屏風浦駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）屏風浦駅の不動産を2800万円以上～3000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）屏風浦駅の不動産を2600万円以上～3000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）屏風浦駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	屏風浦駅から徒歩3分以内の物件屏風浦駅から徒歩10分以内の物件屏風浦駅から徒歩15分以内の物件屏風浦駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

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2011/06/22

本日のお役立ち不動産用語

登記申請の却下

とうきしんせいのきゃっか

[登記官]は、受付をした登記申請を[不動産登記法]25条（下記に全文引用）各号に照らして審査し、不備のない場合には[登記]を実行し、不備のある場合には理由を付した決定で申請を却下する。

登記官は原則として、提供された情報、[登記所]に備付の書面等により、申請の適法性を形式的に審査する。ただし、[表示に関する登記]については実地調査権限が登記官に認められている（不動産登記法29条）。

不動産登記法25条各号は申請の受理要件を定めた規定であり、必ずしも有効要件を定めているわけではない。すなわち、各号のいずれかに該当する申請であるにもかかわらず登記官が登記を実行した場合には、その登記は必ずしも無効とはされない。無効要件にも該当するのは、1号、2号、3号、13号である。

申請を却下する場合には、登記官は却下決定書を各申請人又は[代理人]に交付又は送付する。却下される申請が[書面申請]の場合には、申請書を除き、添付書類を還付する。ただし、偽造された書類その他不正な登記の申請のために用いられた疑いのある書類については、証拠の保全のため還付されない（不動産登記規則38条）。

不動産登記法25条

登記官は、次に掲げる場合には、理由を付した決定で、登記の申請を却下しなければならない。ただし、当該申請の不備が補正することができるものである場合において、登記官が定めた相当の期間内に、申請人がこれを補正したときは、この限りでない。
#申請に係る[不動産]の所在地が当該申請を受けた登記所の管轄に属しないとき。
#申請が登記事項（他の法令の規定により[登記記録]として登記すべき事項を含む。）以外の事項の登記を目的とするとき。
#申請に係る登記が既に登記されているとき。
#申請の権限を有しない者の申請によるとき。
#[申請情報]又はその提供の方法がこの法律に基づく命令又はその他の法令の規定により定められた方式に適合しないとき。
#申請情報の内容である不動産又は登記の目的である権利が登記記録と合致しないとき。
#申請情報の内容である[登記義務者]（第65条、第77条、第89条第1項（同条第2項（第95条第2項において準用する場合を含む。）及び第95条第2項において準用する場合を含む。）、第93条（第95条第2項において準用する場合を含む。）又は第110条前段の場合にあっては、登記名義人）の氏名若しくは名称又は住所が登記記録と合致しないとき。
#申請情報の内容が第61条に規定する登記原因を証する情報の内容と合致しないとき。
#第22条本文若しくは第61条の規定又はこの法律に基づく命令若しくはその他の法令の規定により申請情報と併せて提供しなければならないものとされている情報が提供されないとき。
#第23条第1項に規定する期間内に同項の申出がないとき。
#表示に関する登記の申請に係る不動産の表示が第29条の規定による登記官の調査の結果と合致しないとき。
#[登録免許税]を納付しないとき。
#前各号に掲げる場合のほか、登記すべきものでないときとして[政令]で定めるとき。