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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
奈良県橿原市にワンストップ型店舗 ハウスドゥが５店舗目 不動産フランチャイズのハウスドゥ（京都市中京区、安藤正弘社長）は２月５日、奈良県橿原市に仲介とリフォーム、新築設計にワンストップ対応するロードサイド型店舗「住宅情報モール」を出店する。
2011/02/03
本日のお役立ち不動産用語
| 不動産の証券化 | ふどうさんのしょうけんか |
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[不動産]を保有する者（[オリジネーター]）が当該不動産を証券化のための器である[SPC]（"S"pecial "P"urpose "C"ompany）等に譲渡し、その不動産が生み出す収益(キャッシュフロー)を裏づけとして社債や株式などの有価証券等を発行して投資家から資金調達を行う仕組みの総称。 |
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物件地域のつぶやき
Icannotspeak 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
march_k1 RT @frontale_staff: 明日は、東急田園都市線鷺沼駅降りてすぐの『フレルさぎ沼』1周年記念イベントに参加致します。 【営業】 #j_toku #frontale
frontale_staff 明日は、東急田園都市線鷺沼駅降りてすぐの『フレルさぎ沼』1周年記念イベントに参加致します。 【営業】 #j_toku #frontale
Takuma154 @4mayuyu8aki 田園都市線の鷺沼駅の近くだそうですおれも初めて行くんでよくわかんないですけど頑張ります
freedomusic1224 @bmwpowerfw26a
まあいいや、８時半鷺沼駅ねー
luka__megurine 急行待ちトラップ発動 (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 4 others)
vitsyu_saginuma その疲れ、明日会社に持っていくのですか？～気持ちよくて疲れが取れる～東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
stk325 おっ、懐かしの鷺沼駅。
miyamae_ku_info RT @dorian5963: あの甘い香りはエスカレーターを上がって左にある「アントステラ」のクッキーを焼く香りです。 RT @miyamae_ku_info: RT @kawasaki_merlin: 東急鷺沼駅のエスカレーターは長い！しかも途中で甘くておいしそうな匂いが漂ってくるわ… #bot
mtrice1991 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 3 others
dorian5963 あの甘い香りはエスカレーターを上がって左にある「アントステラ」のクッキーを焼く香りです。 RT @miyamae_ku_info: RT @kawasaki_merlin: 東急鷺沼駅のエスカレーターは長い！しかも途中で甘くておいしそうな匂いが漂ってくるわ… #bot
miyamae_ku_info RT @kawasaki_merlin: 東急鷺沼駅のエスカレーターは長い！しかも途中で甘くておいしそうな匂いが漂ってくるわ… #bot
hi_skip55 やっと！ (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 3 others)
kawasaki_merlin 東急鷺沼駅のエスカレーターは長い！しかも途中で甘くておいしそうな匂いが漂ってくるわ… #bot
vitsyu_saginuma 鷺沼駅より、徒歩１分！「ヴィッシュ鷺沼整体院」
今日の一口便利メモ
数量化Ⅲ類
数量化Ⅲ類とは、複数のデータの特徴、類似性について分析する手法の一つで、その分析要素が量的に表せない場合に使用される手法。 例えば、野球が好きか、サッカーが好きか、バスケットボールが好きかといった複数の要素を持つデータ群から、類似している志向者はどこにあり、それぞれの特徴はどのようなものか分析する手法。