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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
伊藤忠都市開発 「太陽光」＋「蓄電池」の独自環境対応63戸始動 伊藤忠都市開発は1月28日から、都内で開発中のエコ・防災プロジェクトマンション「クレヴィア千川」（総戸数63戸）の予約制のモデルルーム事前案内会を開催する。 ow.ly/8DJAH
2012/01/24
本日のお役立ち不動産用語
| 寄与分 | きよぶん |
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[相続]の際に、共同相続人中一部の者が[被相続人]の財産の維持または増加に対して労務の提供や療養看護などにより特別の寄与をした場合に、付加される相続分（[民法]904条の2）。 なお、寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額から[遺贈]の価額を控除した残額を超えることができない（民法904条の2第3項）。 |
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物件地域のつぶやき
kiko_shi 大島駅で降りたら、近くのローソンでランジェリー姿の放課後ティータイムのうちわ手に入りますよ
J2NA1 @megxile_myk72v 大島駅で遭遇したww
bukkenn 【賃貸】YouTubeでチェック！ 名称「モンテローザＫ」ルームシェアに最適メゾネット！都営新宿線大島駅徒歩5分；最新の情報は⇒ #大東建設不動産 #followmejp
bukkenn 【賃貸】YouTubeでチェック！ 名称「モンテローザＫ」最上階！都営新宿線大島駅徒歩5分；最新の情報は⇒ #大東建設不動産 #followmejp
adad0731 @6_dada 大島駅から家まで歩きなんだけどー無理なんだけどー疲れたんだけどー助けてー！
Shunsukewing @keio_9000_bot
すみません。これ間違いです。
大島駅は二面三線構造で、真ん中に急行大島行きが止まり、
隣のホームに前を走っている各停が、止まっているという感じです。
訂正お願いします。
Kiryu_Line 前橋大島駅 (Maebashiōshima Sta.) にいます。 (前橋市, 群馬県)
tkfuji I just ousted @jestercap as the mayor of 大島駅 (Ōjima Sta.) (S15) on @foursquare!
SHIN_103 横浜へ！ (@ 大島駅 (Ōjima Sta.) (S15))
xxmomotenxx 大島駅なう(^q^)これから桐生行くぜ
relaxspot 【東京・接骨院】都営新宿線「大島駅」から徒歩１分。ゆうわ鍼灸接骨院は、優しい人の和をどんどん広げ、明るく楽しい暮らしを作るお手伝いを行っております。 #relaxspot
SHIN_103 I'm at 大島駅 (Ōjima Sta.) (S15) (江東区, 東京都)
Steve_Eto 中央線奄美大島駅 RT @yu_can_fukasal: @Steve_Eto 下北に行ったことなーい！高円寺ばっか（笑）
noviiro Titanium (feat. Sia) by David Guetta & Sia (at 前橋大島駅 (Maebashiōshima Sta.)) —
今日の一口便利メモ
販管費
販管費とは、販売費及び一般管理費の略称。 販売費及び一般管理費とは、会社の通常の営業活動に要する費用の総称で財務会計上のカテゴリ。 英称を略してSGAとも呼ばれる。人件費や営業拠点の賃料など営業活動にまつわる費用が広範囲に含まれるが、金利や配当など財務活動に基づく費目は含まれない。 ※関連用語については、「販売費及び一般管理費」参照。