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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジデンス 台湾最大手の仲介とマンション販売で業務提携 三菱地所レジデンスは、台湾最大手の不動産仲介会社とマンション販売で業務提携した。
2011/05/27
本日のお役立ち不動産用語
| 案内所 | あんないしょ |
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分譲住宅や分譲[マンション]販売などの業務のため、一定期間現地や駅前などに設置される施設のことをいう。 [契約]等の業務を行う案内所については、[専任の取引主任者]を置かねばならず、また開設の10日前までに知事に届け出なければならないが、契約等の業務を行わない案内所についてはその義務はない。 |
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物件地域のつぶやき
Takayamado 江二？
俺は江三生まれで途中から江五。
バリバリの菊川小ですよ。
菊川小100周年！？ マジ！？！？
“@bookpirates: 65周年です。高山さん、ひょっとして菊川小ですか？今年100周年です。今、自宅は江二町会です。店は亀戸駅近くでやってます。
bookpirates 65周年です。高山さん、ひょっとして菊川小ですか？今年100周年です。今、自宅は江二町会です。店は亀戸駅近くでやってます。 RT @Takayamado: 竪中65周年！？ 亀戸駅前で御商売なさってるんですか？ ウチは両親が昔、 錦糸町駅前マクドナルド並びで薬屋やってました。
NxMxZ RT @punipuni1969: 亀戸⇔西大島の間にある、五の橋。亀戸側に新しい階段ができて、今まで竪川に降りる唯一の出入り口だった西大島側の階段は壊された。亀戸駅は少し近くなったが、トイレと銭湯は遠くなった。
sp_u_tnik 亀戸駅 (Kameido Sta.) にいます。 (江東区, 東京都) w/ 2 others
myon357 亀戸駅から15分で帰れるんだが腹が持つか心配
myon357 また亀戸駅なう
myon357 亀戸駅の便所の守り神になるわ
myon357 亀戸駅 (Kameido Sta.) にいます。 (江東区, 東京都) w/ 3 others
myon357 そんなこんなで亀戸駅のトイレ
yukikoot RT @punipuni1969: 亀戸⇔西大島の間にある、五の橋。亀戸側に新しい階段ができて、今まで竪川に降りる唯一の出入り口だった西大島側の階段は壊された。亀戸駅は少し近くなったが、トイレと銭湯は遠くなった。
takuya870625 亀戸駅の中途半端な位置（ホームを1/3位出たところ）に電車が止まっていたが何が起きた？
RatchetNoguchi 東武 亀戸駅 にいます。 (江東区, 東京都)
suzuha_ryuzaki 総武線 亀戸駅 ホーム にいます。
ebishi ラーメンといやあ亀戸駅のちょい南にある油そばのお店が気になる
fada_www JR総武線亀戸駅に着きましたら、お電話ください。
TEL-070-6520-4963
「TEL-24時間受付中」
営業時間：15：00～3：00
メール:gold.herb77@gmail.com
☆デリバリーもＯＫ☆
今日の一口便利メモ
水平的競争
水平的競争とは、企業間競争の分類の一つで、同種の業種・業態の事業者同士の競争のこと。 同種のカテゴリに属する企業が製品の品質や価格、販売立地やプロモーションなどで競争すること。