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売買物件｜売土地東京都江戸川区平井５丁目

·物件所在地：東京都江戸川区平井５丁目

·交通：JR総武・中央緩行線平井駅徒歩3分（平井駅の物件一覧はこちら）

·価格：7,380万円(税無)

·間取り：-

取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	平井第二
中学校区	小松川第三
特記事項	-
物件所在地	東京都江戸川区平井５丁目（平井五丁目）
交通	JR総武・中央緩行線平井駅徒歩3分（平井駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	7,380万円(税無)
坪単価	188.1万円
土地面積	129.71m²(公簿)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
建ぺい／容積率	80％／360％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	南西 6.0m(公道)
設備
キャッチ	総武中央線「平井」駅で紹介可能な宅地。
備考	駅徒歩3分、南西公道面す、日当り良好、建物参考プランあり
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	平井駅の不動産を7000万円台で絞る平井駅の不動産を6000万円以上～8000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）平井駅の不動産を7200万円以上～7400万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）平井駅の不動産を7000万円以上～7400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）平井駅の不動産を6900万円以上～7500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	平井駅から徒歩3分以内の物件平井駅から徒歩10分以内の物件平井駅から徒歩15分以内の物件平井駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	千葉駅西千葉駅稲毛駅新検見川駅幕張駅幕張本郷駅津田沼駅東船橋駅船橋駅西船橋駅下総中山駅本八幡駅市川駅小岩駅新小岩駅平井駅亀戸駅錦糸町駅両国駅浅草橋駅秋葉原駅御茶ノ水駅水道橋駅飯田橋駅市ヶ谷駅四ツ谷駅信濃町駅千駄ヶ谷駅代々木駅新宿駅大久保駅東中野駅中野駅高円寺駅阿佐ヶ谷駅荻窪駅西荻窪駅吉祥寺駅三鷹駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

ハウスオブザイヤー、大賞に新昭和と松美造園建設工業　日本地域開発センターは１月27日、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック２０１０」の大賞に新昭和のクレバリーホーム「サンブレス」、松美造園建設工業の「ゆるりα」を選定した。

2011/01/28

本日のお役立ち不動産用語

付属建物

ふぞくたてもの

主たる[建物]とは別棟で、社会通念上、効用、経済的価値等から主たる建物と一体をなすものとする建物(別棟の物置、作業小屋、便所等)をいう。

[登記記録]（[登記簿]）上では[表題部]に付属建物として[登記]される。

付属建物は、通常は建物の[従物]であると考えられるので、主たる建物が[売買]されると同時に売買されたことになる(ただし当事者同士で異なる合意をすることは可能である)。

付属建物は、未登記の場合も多いが、その場合でも、主たる建物の登記の[対抗力]は付属建物にも及ぶし、主たる建物に[抵当権]が設定されれば、付属建物にもその効力が及ぶとされる。