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売買物件｜売一戸建東京都江戸川区平井３丁目

·物件所在地：東京都江戸川区平井３丁目

·交通：JR総武・中央緩行線平井駅徒歩4分（平井駅の物件一覧はこちら）

·価格：3,280万円(税込)

·間取り：2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「平井」駅歩4分の好アクセス。東南バルコニーから採光を享受する、LDK16畳の2階建2×4工法新邸。
備考	駅徒歩4分、車庫等14.38m2含、LDK16畳、東南側バルコニー
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	平井南
中学校区	小松川第二
特記事項	-
物件所在地	東京都江戸川区平井３丁目（平井三丁目）
交通	JR総武・中央緩行線平井駅徒歩4分（平井駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	3,280万円(税込)
間取り	2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	65.79m²(実測) 87.31m²
入居予定	2012-7
構造／階数	木造／2階建
建物現況	建築中
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第H23A-JK.eM00329-01号
都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
建ぺい／容積率	80％／324％
土地権利	（旧法）賃借権
国土法届出	不要
地代／借地期間	24700円/月／20年
私道負担	-／-
接道状況	南東 5.4m(公道)
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	平井駅の不動産を3000万円台で絞る平井駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）平井駅の不動産を3100万円以上～3300万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）平井駅の不動産を3000万円以上～3400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）平井駅の不動産を2700万円以上～3300万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	平井駅から徒歩3分以内の物件平井駅から徒歩10分以内の物件平井駅から徒歩15分以内の物件平井駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	千葉駅西千葉駅稲毛駅新検見川駅幕張駅幕張本郷駅津田沼駅東船橋駅船橋駅西船橋駅下総中山駅本八幡駅市川駅小岩駅新小岩駅平井駅亀戸駅錦糸町駅両国駅浅草橋駅秋葉原駅御茶ノ水駅水道橋駅飯田橋駅市ヶ谷駅四ツ谷駅信濃町駅千駄ヶ谷駅代々木駅新宿駅大久保駅東中野駅中野駅高円寺駅阿佐ヶ谷駅荻窪駅西荻窪駅吉祥寺駅三鷹駅

住宅購入ひとくちガイド

ほんの一部の物件しか掲載されない
「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」。

今の時代、インターネットや折り込み広告に物件はたくさん載っているし、自分で情報収集しよう・・・」そんな風に思っていませんか？
ところが、インターネット等に掲載されている物件は、お客様にご紹介できる物件のほんの一部です。
なぜなら、広告掲載までの流れはこのようになっているからです。
広告掲載までの流れ

このように、人気エリア・条件の良い物件は掲載準備中に販売済みになることも多数あります。
さらに、一般広告禁止物件が、全体の47%もあります。
こうした物件は、「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」には掲載されません。
どうして一般広告が禁止なの・・・？

* *周辺への路上駐車が殺到するの避けたい
* *工事現場にお客様が立ち入り怪我されるのを防ぎたい
* *不特定多数が自由に現場に立ち入り、現場が汚れるのを防ぎたい
* *周囲に販売価格や・売却することを知られたくない
* *不特定多数の訪問や、室内を覗かれるのを避けたい

このように、不特定多数に閲覧可能な広告や大手不動産サイトには掲載できない物件が全物件の半数近くを占めます。
次のページでは、そんな非公開物件情報を検索する方法をお伝えします。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所・鹿島建設　晴海超高層883戸のＨＰ開設、石川遼と広告契約も締結　三菱地所レジデンスと鹿島建設は9月1日から、東京・晴海2丁目で開発中のマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス」の発売に向けてホームページを開設する。

2011/08/31

本日のお役立ち不動産用語

遊休土地転換利用促進地区

ゆうきゅうとちてんかんりようそくしんちく

平成2年の[都市計画法]の一部改正により新たに設けられた制度であり、都市内に存在する低・未利用地を効果的に土地利用転換し、積極的に有効・高度利用を促進することにより、周辺地域と一体となった良好な市街地形成と都市機能の増進を図ることを目的として創設されたもの。

遊休土地転換利用促進地区は、低・未利用の状態にあり、その状態が土地利用の増進を図るうえで著しく支障となっており、その土地の有効かつ適切な利用を促進することが都市の機能の増進に寄与する、概ね5,000?以上の規模の[市街化区域]内の[土地]について都市計画決定ができる。

[都市計画]の決定にあたっては、地区内の土地に関する[所有権]又は[対抗要件]を備えた[地上権]・[賃借権]を有する者の意見を聴かなければならないものとされている。

都市計画決定がなされた場合、地区内の土地所有者等はできる限り速やかに有効・適切な利用を図るように努め、市町村は土地所有者等に有効・適切な利用のための指導及び助言を行うものとされている。また、国・地方公共団体は[地区計画]等の決定など計画的な土地利用の増進のため必要な措置を講ずることとされている。

また、計画決定から2年経過後において、地区内の土地が低・未利用の状態のままであるときは、当該土地所有者等に遊休土地の通知をすることとされており、遊休土地の通知の条件は、1,000?以上の一団の土地で土地取得後2年を経過し、住宅や事業の用に供されていない等利用の程度が著しく劣るもので、当該土地の有効かつ適切な利用を特に促進する必要があるものとなっている。

通知を受けた土地所有者等は、遊休土地についての利用（処分）計画の届出を行うこととされており、市町村はこの計画に対して必要な勧告をし、勧告に基づいてなされた措置について報告を求めることができ、また、勧告に従わない場合は、土地所有者等に対し地方公共団体等との買い取り協議を行うべきことを通知することができる。