売買物件｜売土地 -

売買物件｜売土地 東京都板橋区高島平７丁目

取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	高島第一
中学校区	高島第一
特記事項	-
物件所在地	東京都板橋区高島平７丁目（高島平七丁目）
交通	都営三田線新高島平駅 徒歩8分（新高島平駅の物件一覧はこちら） 都営三田線高島平駅 徒歩9分（高島平駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,500万円(税無)
坪単価	145.7万円
土地面積	147.52m2(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／200％
国土法届出	不要
建築条件	建築条件付
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	南 6.0m(公道)
設備
キャッチ	都営三田線「新高島平」駅で紹介可能な宅地。
備考	D区画、駅徒歩8分、南道路につき日当り良好
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	新高島平駅の不動産を6000万円台で絞る 新高島平駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 新高島平駅の不動産を6400万円以上～6600万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 新高島平駅の不動産を6200万円以上～6600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 新高島平駅の不動産を6000万円以上～6600万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	新高島平駅から徒歩3分以内の物件 新高島平駅から徒歩10分以内の物件 新高島平駅から徒歩15分以内の物件 新高島平駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	西高島平駅 新高島平駅 高島平駅 西台駅 蓮根駅 志村三丁目駅 志村坂上駅 本蓮沼駅 板橋本町駅 板橋区役所前駅 新板橋駅 西巣鴨駅 巣鴨駅 千石駅 白山駅 春日駅 水道橋駅 神保町駅 大手町駅 日比谷駅 内幸町駅 御成門駅 芝公園駅 三田駅 白金高輪駅 白金台駅 目黒駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所レジデンス　マンション開発で災害対策基準を強化　三菱地所レジデンスは、東日本大震災を踏まえて自社分譲するマンションの災害対策基準を強化する。

2011/08/30

本日のお役立ち不動産用語

住宅性能表示制度	じゅうたくせいのうひょうじせいど
平成12年4月1日に施行された[住宅の品質確保の促進等に関する法律]（品確法）に基づく制度。項目ごとに等級で表した日本住宅性能表示基準を設け、[登録住宅性能評価機関]が評価を行う。 任意の制度であり、すべての住宅に義務付けられているものではない。 その概要は以下のとおりである。 #住宅の性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）に関する表示の適正化を図るための共通ルール（表示の方法、評価の方法の基準）を設け、消費者による住宅の性能の相互比較を可能にする。 #住宅の性能に関する評価を客観的に行う第三者機関を整備し、評価結果の信頼性を確保する。 #[住宅性能評価書]に表示された住宅の性能は、[契約]内容とされることを原則とすることにより、表示された性能を実現する。 # 住宅性能表示を利用した住宅について紛争が発生したときは[指定住宅紛争処理機関]に対して、紛争処理を申請することができる。

物件地域のつぶやき

ekivoice 駅ボイス 都営三田線は、都営三田線新高島平駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。

KamPinTang 新高島平駅の改札で都バス路線図もらえた。

KamPinTang ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ @ 新高島平駅にタッチ！

tosiyasunakaji いざ！ハマスタへ！ (@ 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26))

ekivoice 駅ボイス 都営三田線は、都営三田線新高島平駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。

akane_cho @hide_ts ごめん違った。花火のとこは新高島平駅だった。新高島は、横浜BLITZあるとこだね。映画館とか入った建物があるくらいかな。

mrsashimi 新高島駅と新高島平駅は似てるけど遠い

nakatsuma 今日こそはりんりんGOで新高島平駅まで行く。

nakatsuma 新高島平駅北側にて、今から街頭演説をスタート。USTREAMでの生中継をご覧ください！

eki_reform リフォームしよう。新高島平駅周辺のリフォーム業者の検索サイト。キッチン、浴室、屋根、窓・サッシなど → #新高島平 #リフォーム #reform

kokusaibus 【国際興業バス】沿線情報：板橋区立美術館では、6月17日(日)まで"身体表現と日本近代美術・物語る身体"展を開催しています。入館無料。月曜休館。成増駅北口・高島平駅より[増17]にて"区立美術館"、新高島平駅から板橋区コミュニティバス"りんりん号"にて"区立美術館入口"下車。

haijinsan 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) にいます。 (板橋区, 東京都)

konoha_sin 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) にいます。 (板橋区, 東京都)

konoha_sin 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) にいます。 (板橋区, 東京都)

ichi__ ほっとレモンなう(;´д｀) さむすぐる〜 @ ローソン 新高島平駅南店

今日の一口便利メモ

定額法

定額法とは、減価償却の一手法で、毎年定額の減価償却費を計上していく方法をいう。 例： 取得原価1000　残存価額100　耐用年数5年間 の場合 毎年の減価償却費 = （1000 - 100） ÷ 5 ＝ 180 この方法によると、修繕費などが発生してくると思われる耐用年数の後の方になっても減価償却費が下がらないため、定率法などに比して保守的でないと言われる。