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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
住友不動産 広島で初めて大規模供給154戸 住友不動産は、分譲マンション「シティハウス海老園マリーナコート」（総戸数154戸）の販売を始めた。
2011/02/24
本日のお役立ち不動産用語
| 土間 | どま |
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一般に屋内の玄関や[勝手口]で、板などの床材を敷かずに、土足で使う部分のことをさす。地面の土が露出したままになっているか、[たたき]、しっくい塗り、石やタイル張り、砂利仕上げなどさまざまな仕様がある。 地面に割栗石を敷きその上にコンクリートを流すコンクリート土間、石やタイルを貼ったものが一般的である。 |
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物件地域のつぶやき
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】丸ノ内線新高円寺駅徒歩8分(杉並区堀ノ内３丁目) 8780万円 #アパート #杉並区 #新高円寺 #丸ノ内線 -
kurokaichi 新高円寺駅 (M03) にいます。 (杉並区, 東京都)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 区分マンション】杉並区高円寺南２丁目(丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩4分)<1380万円> #区分マンション #丸ノ内線 #新高円寺 #杉並区 #高円寺南２丁目 -
srinfojp 【地下鉄丸の内線新高円寺駅より徒歩10分】小池社会保険労務士事務所
mousse0127 新高円寺駅 (M03) にいます。 (杉並区, 東京都)
shigekym7 着いた！ (@ 新高円寺駅 (M03))
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asagayanow ◎メトロ丸の内線 方南町駅１２分、新高円寺駅１４分、東高円寺駅１６分。
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srinfojp 【地下鉄丸の内線新高円寺駅より徒歩10分】小池社会保険労務士事務所
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区松ノ木１丁目(丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩19分)<3990万円> #売土地 #丸ノ内線 #新高円寺 #杉並区 #松ノ木１丁目 -
d3monotter1b @gww_koenji 青梅街道沿い、新高円寺駅の近くに「みんなの豚カレー」というお店があります。値段も600円～でかなり美味しいですよ♪
izuizu @necoze くんから甘夏をいただきに参上！ @ 新高円寺駅 (M03)
今日の一口便利メモ
バルクセール
バルクセールとは、金融取引において、大量の債権や不動産をひとまとめにして、抱合せ販売的に売買する取引のこと。 回収可能性や売却可能性が低いなど採算性の低い債権や不動産は売却しにくいことから、採算性の高いものと抱き合わせて売買することにより、取引の効率性を高めようとするもの。