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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
国土交通省、既存ビルの省エネ改修に補助 国土交通省は、既存ビルなどの省エネ改修に最大５０００万円を補助する。 ow.ly/atxw3
2012/04/24
本日のお役立ち不動産用語
| 対抗要件 | たいこうようけん |
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当事者間ではすでに成立している権利関係を、第三者に対して主張するための要件をいう。 動産の対抗要件は引渡しであり([民法]178条)、[不動産]の対抗要件は[登記]である(同法177条)。 例えば、[土地]の所有者甲から土地を二重に譲り受けた乙と丙のうち、丙が先に所有権移転登記をすると、[契約]が乙より後であっても、乙に対して[所有権]を取得したと主張でき、反対に登記しない乙は丙に所有権の主張ができない。 なお、[借地権]は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が、登記されている[建物]を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる(借地借家法10条1項)。 |
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物件地域のつぶやき
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 区分マンション】杉並区永福３丁目(井の頭線 永福町駅 徒歩5分)<800万円> #区分マンション #井の頭線 #永福町 #杉並区 #永福３丁目 -
masamidragon RT @train_koino: 永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。[12/05/20 01:06]
von_bielefeld RT @UN_NERV: 【2012年5月20日 1:07 京王井の頭線 運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。
detarame034 RT @train_koino: 永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。[12/05/20 01:06]
edamametabete RT @UN_NERV: 【2012年5月20日 1:07 京王井の頭線 運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。
209_1000_bot 【運転再開：京王井の頭線 永福町駅で発生した人身事故の影響】
kentaxiGGG RT @UN_NERV: 【2012年5月20日 1:07 京王井の頭線 運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。
hxjhxj @somasomaya11 井の頭線だよ～。永福町駅(ﾟДﾟ)
Nodacchiwife RT @UN_NERV: 【2012年5月20日 1:07 京王井の頭線 運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。
unko_kanto 京王井の頭線【運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。(05/20 01:00)
gram5253 RT @UN_NERV: 【2012年5月20日 1:07 京王井の頭線 運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。
sand_mobile RT @train_koino: 永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。[12/05/20 01:06]
sorasorairo100 RT @train_koino: 永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。[12/05/20 01:06]
osatocause 【2012年5月20日 1:07 京王井の頭線 運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。
1117Shot RT @UN_NERV: 【2012年5月20日 1:07 京王井の頭線 運転再開】永福町駅で発生した人身事故の影響で、下り線の運転を見合わせていましたが、01:00現在、運転を再開しています。なお、列車に遅れが出ています。
今日の一口便利メモ
電子記録債権
電子記録債権とは、磁気ディスク等をもって電子債権記録機関が作成する記録原簿に電子記録をすることによってはじめてその発生、譲渡等が行われることとなる金銭債権をいう。 手形や売掛債権、貸付債権など金額が確定した金銭債権はすべて電子化の対象となる。