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売買物件｜売土地東京都新宿区中井２丁目

·物件所在地：東京都新宿区中井２丁目

·交通：西武新宿線中井駅徒歩10分（中井駅の物件一覧はこちら）

·価格：6,600万円(税無)

·間取り：-

取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	落合第五
中学校区	落合第二
特記事項	-
物件所在地	東京都新宿区中井２丁目（中井二丁目）
交通	西武新宿線中井駅徒歩10分（中井駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,600万円(税無)
坪単価	149.4万円
土地面積	146.01m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	14.54m²
接道状況	北東 4.0m(私道)
設備
キャッチ	西武新宿線「中井」駅で紹介可能な宅地。
備考	駅徒歩10分、建築条件無し
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	中井駅の不動産を6000万円台で絞る中井駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）中井駅の不動産を6500万円以上～6700万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）中井駅の不動産を6400万円以上～6800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）中井駅の不動産を6300万円以上～6900万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	中井駅から徒歩3分以内の物件中井駅から徒歩10分以内の物件中井駅から徒歩15分以内の物件中井駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

野村不動産　白金台でマンション２棟を高層191戸に建て替え　野村不動産は、東京・白金台２丁目で分譲マンション２棟の建て替え事業に着手した。

2011/03/10

本日のお役立ち不動産用語

登記記録

とうききろく

[表示に関する登記]、[権利に関する登記]について、一筆の[土地]、一個の[建物]ごとに作成される電磁的記録のこと（[不動産登記法]2条5号）。

紙の[登記簿]においては、一つの[不動産]には一登記用紙を備えることとされているので、[登記]に関する記録は、物理的にも一不動産ごとにまとめられて存在している。これに対し、登記が電磁的に記録される場合には、紙の世界において一つの登記用紙上に記録されていた内容は、物理的には磁気媒体の部分に記録されているが、論理的には、一つの不動産を単位とする一つの情報のまとまりと観念することができる。

登記記録とは、このように電磁的に記録されている形式で存在する登記に関する記録の内容を、一つの不動産ごとに把握した概念といえる。