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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
全物件で仲介手数料無料か半額に 賃貸仲介の「ウィキルームス」 賃貸情報サイト「ウィキルームス東京賃貸」を運営するアーブル・パートナーズは27日、東京都内にあるすべての賃貸物件の仲介手数料を無料もしくは賃料の半月分とすることを決めた。
2011/09/28
本日のお役立ち不動産用語
| 媒介契約書 | ばいかいけいやくしょ |
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[宅地建物取引業者]は、[宅地]又は[建物]の[売買]又は[交換]にかかる[媒介契約]を締結したときは、遅滞なく、一定の事項を記載した書面を作成し、記名押印のうえ、依頼者にその書面を交付しなければならない([宅地建物取引業法]34条の2)。 このとき交付される書面のことを「媒介契約書」と呼んでいる。 記載されるべき内容は詳細に法定されており、例えば、物件の表示や価額、媒介契約の類型、有効期間、[指定流通機構]への登録、報酬、依頼者が専任・明示義務等に違反したときの措置などである。 なお、媒介契約書の文章の内容が曖昧でトラブルが発生すると困るので、国土交通大臣が定めた[標準媒介契約約款]を使用するよう通達が出されている。 |
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物件地域のつぶやき
tack_sas 梅屋敷駅はまるっと「梅ちゃん先生」推しなのね
takuya870625 梅屋敷駅は先週上り線ホームが本来の位置に移動したようだ。
kuutokusanae 梅屋敷駅付近なう
tategamifutaba リフォーム完了しました！ 京浜急行本線梅屋敷駅から徒歩3分 ３Ｋ以上のメゾネットタイプ 礼金/敷金１ヶ月、バイク置場有、蒲田２丁目
bokukoudy おお！これはだいぶ楽になりますね！ RT “@HOUHOKEKYOU: 梅屋敷駅、上りホームが開通していました
djkaz RT @HOUHOKEKYOU: 梅屋敷駅、上りホームが開通していました
yusacafe RT @HOUHOKEKYOU: 梅屋敷駅、上りホームが開通していました
ootaku_otaku RT @houhokekyou: 梅屋敷駅、上りホームが開通していました
HOUHOKEKYOU 梅屋敷駅、上りホームが開通していました
HOUHOKEKYOU 梅屋敷駅(KK10)に写真つきタッチ！
coinpark24bot 梅屋敷駅で儲かる駐車場経営のコツ
frmgeneva 電車に、乗ります☆ (@ 梅屋敷駅 (Umeyashiki Sta.) (KK10)) [pic]:
infinity_mkt 梅屋敷駅 (Umeyashiki Sta.) (KK10) にいます。 (大田区, 東京都)
chicarica1 『梅ちゃん先生』のテーマ曲「さかさまの空」が電車が来るとき流れると聞き、梅屋敷駅に来てみました。
ホーム全体が梅ちゃん先生一色。
今日の一口便利メモ
間接材料費
材料費は、材料が投入されて生産される生産品の主たる実態を構成するか否かで直接材料費と間接材料費に分類される。 間接材料費とは、生産品の実態を構成しない材料、もしくは重要性の乏しい材料にかかる費用を意味する。 間接材料費は、補助材料費、工場消耗品費、消耗工具器具備品費に分類される。 ただし、工場消耗品費及び消耗工具器具備品費は材料費とせず、独立した製造経費として処理されることが多い。