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売買物件｜売土地東京都大田区上池台３丁目

·物件所在地：東京都大田区上池台３丁目

·交通：東急池上線洗足池駅徒歩10分（洗足池駅の物件一覧はこちら）

·価格：8,000万円(税無)

·間取り：-

取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	小池
中学校区	貝塚
特記事項	-
物件所在地	東京都大田区上池台３丁目（上池台三丁目）
交通	東急池上線洗足池駅徒歩10分（洗足池駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	8,000万円(税無)
坪単価	200.1万円
土地面積	132.18m²(実測)
土地現況	古家付
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	28.56m²
接道状況	東 6.9m(公道) 北 2.7m(私道)
設備
キャッチ	東急池上線「洗足池」駅で紹介可能な宅地。
備考	第一種低層エリア、建築条件無、角地、土地39坪
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	洗足池駅の不動産を8000万円台で絞る洗足池駅の不動産を7000万円以上～9000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）洗足池駅の不動産を7900万円以上～8100万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）洗足池駅の不動産を7800万円以上～8200万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）洗足池駅の不動産を7500万円以上～8100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	洗足池駅から徒歩3分以内の物件洗足池駅から徒歩10分以内の物件洗足池駅から徒歩15分以内の物件洗足池駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

10年間、第三者機構が瑕疵をで保証。「まもりすまい保険」。

今回ご紹介する「まもりすまい保険」も、住宅保証機構が取り扱う保証制度の1つです。前回ご紹介した住宅完成保証制度が住宅の完成までを保証することに対し、こちらは住宅の完成後、10年間の瑕疵保証を確実に行えるようサポートする制度です。

完成後10年間は、業者が倒産しても安心の「瑕疵保証」が適用されます。

この制度は、一戸建て・マンションに関わらず、全ての新築住宅に適用されます。住宅保証機構では、この制度を利用するに当たり、効果的に欠陥を抑制するための設計施工基準を定めており、この基準をクリアした住宅だけがこの保証を受けることができます。従って、瑕疵保証を受けられる住宅を建てることになり、一定の基準を満たした安心な住まいを手に入れることができるといえます。この制度では、申請の際に住宅価格に応じた住宅登録料が必要となりますが、万が一業者が倒産しても保証されるといったメリットもあります。

本日の不動産業界ニュース

大東建託、２月の受注は493億円　大東建託の２月の建築受注高は493億8600万円（前年同月比10・38％増）だった。 ow.ly/9Cpg6

2012/03/13

本日のお役立ち不動産用語

抵当権者の同意の登記がある場合の賃貸借の対抗力

ていとうけんしゃのどういのとうきがあるばあいのちんたいしゃくのたいこうりょく

[登記]をした[賃貸借]は、その登記前に登記をした[抵当権]を有するすべての者が同意をし、かつ、その同意の登記があるときは、その同意をした[抵当権者]に対抗することができる([民法]387条1項)。

この規定は、民法の改正により平成16年4月1日から施行されている。

上記の条件を満たした賃貸借の賃借人については、抵当権が実行され[競売]された場合でも、立ち退く必要はない。

この規定により保護を受けた賃借人は、競売にかかわらず従前のとおり賃貸借を継続することができるので、競売における買受人は、従前の賃貸人（旧不動産所有者）の賃貸借に関する義務をそのまま継承することとなる。

したがって、この規定の適用下では、賃借人は競売後において自発的に退去しようとする際には、[敷金]の返還を買受人に対して主張することが可能である。

このため、賃借権の登記においては、[不動産登記法]の改正により、[敷金]が登記すべき事項に加えられ、買受人の便宜を図っている（不動産登記法81条4号）。