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売買物件｜売一戸建東京都品川区東大井６丁目

·物件所在地：東京都品川区東大井６丁目

·交通：JR京浜東北・根岸線大井町駅徒歩9分（大井町駅の物件一覧はこちら）

·価格：5,780万円(税込)

·間取り：3LDK

セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	京浜東北線「大井町」駅で紹介可能な新築戸建。
備考	C号棟、角地、車庫9.52m2含、LDK15畳、2線2駅利用可
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	浜川
中学校区	浜川
特記事項	-
物件所在地	東京都品川区東大井６丁目（東大井六丁目）
交通	JR京浜東北・根岸線大井町駅徒歩9分（大井町駅の物件一覧はこちら）京急本線立会川駅徒歩7分（立会川駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,780万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	52.27m²(実測) 86.94m²
築年月	2012-4
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第H23確認建築CIAS01402号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	70％／200％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	2.03m²
接道状況	南東 6.0m(公道) 南西 3.9m(公道)
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	大井町駅の不動産を5000万円台で絞る大井町駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）大井町駅の不動産を5600万円以上～5800万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）大井町駅の不動産を5400万円以上～5800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）大井町駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	大井町駅から徒歩3分以内の物件大井町駅から徒歩10分以内の物件大井町駅から徒歩15分以内の物件大井町駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	大宮駅さいたま新都心駅与野駅北浦和駅浦和駅南浦和駅蕨駅西川口駅川口駅赤羽駅東十条駅王子駅上中里駅田端駅西日暮里駅日暮里駅鶯谷駅上野駅御徒町駅秋葉原駅神田駅東京駅有楽町駅新橋駅浜松町駅田町駅品川駅大井町駅大森駅蒲田駅川崎駅鶴見駅新子安駅東神奈川駅横浜駅桜木町駅関内駅石川町駅山手駅根岸駅磯子駅新杉田駅洋光台駅港南台駅本郷台駅大船駅

住宅購入ひとくちガイド

キッチン選びのポイント・人気の設備は？？

これからマイホームをご購入予定の奥様が、最も気になるところが、キッチン。大好きなキッチンに囲まれれば、家事も楽しくなります。今回の特集では、最新のシステムキッチン事情をご紹介します。

キッチンの主な種類と

最新のキッチン事情。

キッチンの種類は、主に5種類。リビングとのつながりや家事導線など、それぞれのご家庭に合わせたキッチンを選択しましょう。

また、最近では、健康問題(シックハウス・ホルムアルデヒド)に配慮し、一定の健康基準を満たしたキッチンや、炊飯器や電気ポットから出る湿気に対応するため、キャビネットの中にも上記排出ユニットを設置できる機能複合型のキッチンなど、各社から工夫をこらした製品が販売されています。

どんなキッチンがいいの・・・・？キッチンプランニングののヒント。

●導線・・・作業効率がよい=移動距離が少なくていいキッチンになります。特に、冷蔵庫・シンク・キッチンを上手に配置するのがポイント。に立つ人数や作る料理の種類は、人それぞれ。普段の料理手順を実際に思い浮かべてみましょう。

●窓と照明・・・かつては北側にプランニングされ、圧倒的に独立型が多かったキッチン。最近では、調理中も家族とのコミュニケーションを重視する家庭も増え、リビングやダイニングと共に、家の中心になってきました。天窓(トップライト)で明るさを確保したいというお客様も増えてきました。また、ただ明るいだけけでなく、キッチンでは、安全性も重要。照明を選ぶ際は、手元を照らすライトと、全体を照らすライトの両方を用意しましょう。

●壁・天井・床・・・キッチンは、油や水分の他、煙や臭いのため、どうしても汚れがちです。耐火性だけでなく、お手入れの楽な素材にする必要があります。まず、壁材は耐火性・お手入れのしやすさを重視し、油汚れに強く手入れの楽なタイルやステンレスが一般的です。下地にも、耐火性や防水性を配慮した材料を使用します。また、長時間の立ち仕事に備えて、ビルトインタイプの足元温風機や床暖房などを取り入れる家庭も増えてきています。

●設備・・・食器洗浄機や生ごみ処理機。ショールームやカタログを見ると、ついついあれも、これも・・・と豪華なキッチンをつけたくなりがちですが、設備が増えると、それだけキッチンスペースが広くなり(=リビングやダイニングが狭くなる)、お金がかかるだけでなく、収納スペースも少なくなります。本当に必要なのは何か、厳選して、使い勝手のよいキッチンを作りましょう。ちなみに、実際に住宅を購入された方が「つけてよかった！」と思うキッチン設備は、1位「引き出し式収納　」、2位「食器洗浄乾燥機」、3位「シャワー水洗」だそうです。

本日の不動産業界ニュース

光熱費ゼロを提案する企画住宅　スウェーデンハウス　スウェーデンハウスは、各種省エネ設備を搭載した企画住宅「ＥＣＯＪＯＹ」に、太陽光発電システムを標準搭載した「ＢＬＩＮＫＡ」を発売した。

2011/01/12

本日のお役立ち不動産用語

他人物売買の制限

たにんぶつばいばいのせいげん

[宅地建物取引業者]は、その者の所有に属さない宅地建物について自らが[売主]となって[売買][契約]を締結することを原則として禁止されている（[宅地建物取引業法]33条の2）。

民法上は[他人物売買]は可能であり（[民法]560条）、その場合、売主はその権利を取得して[買主]に移転すれば売主としての債務を履行したことになるが、取得できなかったときは、買主は[契約の解除]や[損害賠償]の請求をなしうる。

しかしながら、現実の宅地建物の取引にあっては、宅地建物取引業者が他人の所有する物件を売買の対象としながら、後になってその[所有権]を取得できないため、買主である一般消費者が不測の損害を被ることがある。このような場合、売買契約の解除や損害賠償の請求によっても買主側が救済されないことが多く、さらに、このような事案を刑法の詐欺罪で処罰するためには、欺罔（ぎもう）の事実や財物の騙取（へんしゅ）の事実のほか、違法性や故意などの立証をしなければならないが、これらの十分な立証が難しい場合が多い。

そこで、このような事故を防止するため、宅地建物取引業者に対して、自己の所有に属さない物件を売却することを原則として禁止しているのである。

ただし、他人物売買の禁止は一般消費者の保護がその趣旨であり、現実に行われている円滑な商取引まで阻害する趣旨ではないので、この原則に対して適用除外が認められている（同法33条の2ただし書き）。

宅地建物取引業法33条の2第1号では「宅地建物取引業者が当該[宅地]又は[建物]を取得する[契約]（[予約]を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているとき」と「宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。」を適用除外としている。

例えば、甲所有の物件について、[宅建業者]乙との間に売買契約が締結されているような場合には、宅建業者乙はその物件を一般消費者丙に売却する契約を締結してもよい。このような場合には乙が甲から物件を取得できなくなって乙・丙間の[契約]が履行できなくなるといった蓋然性が低く、また、宅建業者乙も一般消費者である丙に他人の物件を売りつけるという悪質な動機は持っていないと考えられるからである。

ここで「宅地又は建物を取得する契約」には「予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く」としている。予約を含めているのは、本契約の場合と同様予約も契約の一種で法的拘束力があるからである。これに対して[停止条件]付契約は適用除外とはされていない。これは条件が成就するかどうか不確実であるからである。

また、「宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。」とは下記の場合である（宅地建物取引業法施行規則15条の6）。

#当該宅地が[都市計画法] の規定により当該宅地建物取引業者が[開発許可]を受けた[開発行為]又は開発行為に関する工事に係るものであって、かつ、公共施設（同法4条14項に規定する公共施設をいう）の用に供されている土地で国又は地方公共団体が所有するものである場合において、当該開発許可に係る開発行為又は開発行為に関する工事の進捗の状況からみて、当該宅地について同法40条1項の規定の適用を受けることが確実と認められるとき。
#当該宅地が[新住宅市街地開発法]2条1項に規定する[新住宅市街地開発事業]で当該宅地建物取引業者が施行するものに係るものであって、かつ、公共施設（同条5項に規定する公共施設をいう）の用に供されている土地で国又は地方公共団体が所有するものである場合において、当該新住宅市街地開発事業の進捗の状況からみて、当該宅地について同法29条1項の規定の適用を受けることが確実と認められるとき。
#当該宅地が[土地区画整理法]100条の2の規定により[土地区画整理事業]の施行者の管理する土地又は大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法83条の規定において準用する土地区画整理法100条の2の規定により[住宅街区整備事業]の施行者の管理する土地（以下「保留地予定地」という）である場合において、当該宅地建物取引業者が、当該土地区画整理事業又は当該住宅街区整備事業に係る[換地]処分の公告の日の翌日に当該施行者が取得する当該保留地予定地である宅地を当該施行者から取得する契約を締結しているとき。