売買物件｜売土地 東京都台東区清川２丁目
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| 取引形態 | 媒介 |
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| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 東浅草 |
| 中学校区 | 選択制度 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都台東区清川２丁目（清川二丁目） |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線南千住駅 徒歩9分（南千住駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 1,820万円(税無) |
| 坪単価 | 49.0万円 |
| 土地面積 | 122.87m2(実測) |
| 土地現況 | 古家付 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 80％／360％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南 6.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 東京メトロ日比谷線「南千住」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 駅徒歩9分、南側公道の為陽当り良好、建築条件無、整形地、土地37坪 |
| 最終更新日 | 2012-05-20 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
長谷工アーベスト 借家の約８割が「持ち家志向」 長谷工アーベストは１月18日、首都圏居住の20代後半～50代を対象に実施したウェブアンケートで借家層の約８割が持ち家を希望していると発表した。
2011/01/19
本日のお役立ち不動産用語
| 寄与分 | きよぶん |
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[相続]の際に、共同相続人中一部の者が[被相続人]の財産の維持または増加に対して労務の提供や療養看護などにより特別の寄与をした場合に、付加される相続分（[民法]904条の2）。 なお、寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額から[遺贈]の価額を控除した残額を超えることができない（民法904条の2第3項）。 |
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物件地域のつぶやき
yuji_syobokunai 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 w/ @sft3298
sft3298 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
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lycopene118 東京メトロ 日比谷線 南千住駅 (H20) にいます。 (荒川区, 東京都)
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capuli321 東京メトロ日比谷線 南千住駅(H-20)にタッチ！
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musasa_picho つくばＥＸ誰も乗ってないにゃ〜 @ 南千住駅 (Minami-Senju Sta.)
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SO_BAR 南千住駅前サントク裏駐輪場、事件？パトカー3台集合ちうなう
yuji_syobokunai 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
salt_in_hakata @ @ 南千住駅にタッチ！
benefit_c ドムールタワーレジデンス3ＬＤＫ、2680万円の物件はBenefitCommunicationにお任せください！| リノベーション予定 東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩9分 駅近 築浅 角部屋 日当たり良好 ペット可 ３LDK 58㎡以上
今日の一口便利メモ
フローター
フローターとは、変動利付債（債券の利率がマーケット利回りによって変動する債券）のこと。 フローティングレートボンド（Floating rate bond）または、フローティングレートノート（Floating rate note）の略称。 フローティング債とも呼ばれる。 通常、債券の金利（クーポン）は短期金利（LIBORなど）に連動して3ヶ月または6ヶ月ごとに見直される。 フローターの金利は、LIBOR+X%といった形式で定義される。