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売買物件｜売一戸建東京都中野区江原町１丁目

·物件所在地：東京都中野区江原町１丁目

·交通：都営大江戸線新江古田駅徒歩10分（新江古田駅の物件一覧はこちら）

·価格：5,280万円(税込)

·間取り：3LDK

セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「新江古田」駅歩10分の第一種低層エリアに誕生する、全11棟の2階建新築住宅。詳細資料配布中。
備考	H号棟、路地部30%含、各室6畳以上、対面キッチン、2階建
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	江原
中学校区	第七
特記事項	-
物件所在地	東京都中野区江原町１丁目（江原町一丁目）
交通	都営大江戸線新江古田駅徒歩10分（新江古田駅の物件一覧はこちら）西武池袋・豊島線東長崎駅徒歩14分（東長崎駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,280万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	99.62m²(実測) 84.25m²
入居予定	2012-5
構造／階数	木造／2階建
建物現況	建築中
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第HPA-11-04548-1号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／150％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	北 6.0m(公道)
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	新江古田駅の不動産を5000万円台で絞る新江古田駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）新江古田駅の不動産を5100万円以上～5300万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）新江古田駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）新江古田駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	新江古田駅から徒歩3分以内の物件新江古田駅から徒歩10分以内の物件新江古田駅から徒歩15分以内の物件新江古田駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
＞＞「不動産用語辞典」へ
床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

本日の不動産業界ニュース

Ｓ＆Ｐ　東日本巨大地震で、裏付け資産の被災状況把握を急ぐ　米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は、甚大な被害をもたらした東日本巨大地震を受け、裏付け資産に直接の影響を受ける証券化案件も一部あるとし、特定を急いでいる。

2011/03/16

本日のお役立ち不動産用語

ウッドデッキ	うっどでっき
地面より一段高く、[建物]の前に張り出して設ける[テラス]のうち、木製床のものが「ウッドデッキ」と呼ばれる。使用部材としてはレッドウッド、レッドシダー材などが使われ、防腐処理することにより耐候性に富む。 [アウトドアリビング]の空間ために使われる。

物件地域のつぶやき

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今日の一口便利メモ

パートタイム労働法

パートタイム労働法とは、短時間労働者の労働条件の確保、教育訓練の実施、福利厚生の充実等の雇用管理の改善を図る法律のこと。正式名称は、「短時間労働者の雇用管理の改善等に関する法律」。1993年成立。 2008年4月1日より同法が改正され、正社員と同等の職務内容で雇用期間の定めがないか、それと同等の扱いの場合、賃金や教育訓練、福利厚生面で正社員との差別的処遇が禁止されることとなった（8条）。また、併せて正社員への転換措置を講じることも義務付けられた（12条）。職務内容が正社員と同等かどうかの判断は、①職務内容を比較し、②本人らにとって時間的割合や質的な重要度が、③実質的に同じかどうかによって行われるものとされている。