| 価格帯 |
八幡山駅の不動産を4000万円台で絞る 八幡山駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 八幡山駅の不動産を4800万円以上～5000万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 八幡山駅の不動産を4600万円以上～5000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 八幡山駅の不動産を4500万円以上～5100万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
八幡山駅から徒歩3分以内の物件 八幡山駅から徒歩10分以内の物件 八幡山駅から徒歩15分以内の物件 八幡山駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
住友不動産 スマホ専用サイトを開設 住友不動産は1月25日から、スマートフォン専用サイトを開設した。 ow.ly/8GIXK
2012/01/26
本日のお役立ち不動産用語
| 還元利回り | かんげんりまわり |
|
[キャップレート]へ |
|
物件地域のつぶやき
l0vemadonna RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
RSP8818 RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
polyacetylene RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
Toteknon RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
dangohitode RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
Khachaturian RT @nobu_akiyama: 八幡山駅のホームのエレベーターでベビーカーが来てるのに目の前で「閉」のボタンを押したおっちゃん、信じられない！
komirepo #京王本線 [京王八王子方面] 八幡山駅： 普通に立てる、遅れ(10分未満) #こみれぽ 電車混雑リポート
takashima_ts 京王線八幡山駅から徒歩５分のファミ... 14.5万円 2LDK #hatosanjp
Jigetan 府中へお出かけ ( 京王線 八幡山駅 ) #tspot
Mezase2 八幡山駅で元藤枝明誠高等学校32HR31番バスケットボール部所属背番号5！現明治大学法学部バスケットボール部所属八幡山寮住み地元は奈良県の吉本健人と遭遇！突然すぎて食べてたとろろ蕎麦のとろろ目に入ったわっ！今度飯でも行こうぜ（＾Ｏ＾☆♪
hoseiwizards 明日は新人戦チームの練習試合です！▼VS日本大学 12：30トスアップ予定▼会場:日本大学 八幡山 総合体育館(京王線八幡山駅[各駅停車利用]下車 徒歩15分)
uzakiroH 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
paul_paul_m @deenomi_iddd 八幡山駅発の各駅停車新宿行きです！！w
fujimura3 0851各駅停車新宿行き (@ 八幡山駅 (Hachimanyama Sta.) w/ 3 others)
今日の一口便利メモ
小切手訴訟
小切手訴訟とは、小切手が不渡りとなった場合に、その支払を求める訴訟のこと。 小切手訴訟は、手形訴訟に準じて行われる。手形訴訟参照